Zwangsversteigerung Wohnhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Karsbach lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Karsbach 122 Gebäude- und Freifläche Gartenstraße 4 0,0357 2236 2 Karsbach 123 Gebäude- und Freifläche Gartenstraße 4 0,1952 2236 3 Karsbach 244 Erholungsfläche Nähe Gartenstraße 0,0709 2236 4 Karsbach 376 Landwirtschaftsfläche Engforst 0,3120 2236 5 Karsbach 416 Verkehrsfläche, Landwirtschaftsfläche Köhlersberg 1,0773 2236 Zusatz zu lfd.Nr. 1: 2/zu 1 Holzrecht an den Flurstücken 310, 331, 336, 338, 407, 408, 519, 718, 720, 728, 730, 731, 732, 733, 900, 734, 737, 1660, 1662, 1663 je Gemarkung Karsbach, Flurstücken 2406, 2407 je Gemarkung Adelsberg, Flurstück 2534 Gemarkung Gössenheim Zusatz zu lfd.Nr. 2: 4/zu 3 Holzrecht an den Flurstücken 310, 331, 336, 338, 407, 408, 519, 718, 720, 728, 730, 731, 732, 733, 900, 734, 737, 1660, 1662, 1663, je Gemarkung Karsbach.  

Wohnhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden

Verkehrswert:   Lfd. Nr. 1:   49.000,00 € Lfd. Nr. 2:  155.000,00 € Lfd. Nr. 3: 9.000,00 € Lfd. Nr. 4:     8.100,00 €   Lfd. Nr. 5:   33.500,00 €      

Zusammenstellung von Verfahrensinformationen:

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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um: Wohnhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden

 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude und mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Scheune bebaut,

Wirtschaftsgebäude, massiv gemauert, zweigeschossig, Baujahr 1970, seit der Errichtung nicht modernisiert, im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Kuhstall noch im ursprünglichen Zustand, kein funktionierender Wasseranschluss, Wasser zum Kochen wird aus PET - Flaschen verwendet, im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, die teilweise zum Wohnen benutzt werden, ein Raum davon konnte im Ortstermin nicht besichtigt werden, die als Wohnräume genutzten Räume sind renovierungsbedürftig, die einzig vorhandene Heizmöglichkeit über den Holzküchenherd ist dürftig, das Gebäude ist zugestellt mit altem Hausrat. Das Gebäude ist insgesamt zum Stichtag nur äußerst bedingt zum Wohnen geeignet.

Die eingeschossige Scheune mit Anbau stammt ursprünglich aus ca. 1800 und wurde gemäß Angaben im Ortstermin um ca. 1950 erweitert.

Garage, massiv gemauert

Durch die mangelhafte Erschließung hat das Objekt zunächst überwiegend Verwendung für den Eigentümer des Flurstücks 123. Im Grundbuch des Flurstücks 123 ist kein Geh- Fahrt- und Leitungsrecht für das Flurstück 122 eingetragen.

Das Flurstück 122 verfügt gemäß Angaben Ortstermin nicht über eigene Hausanschlüsse, sondern wird über das Flurstück 123 versorgt.

Die Gebäude des Flurstück 122 sind dreiseitig auf den Grundstücksgrenzen errichtet, nur die östliche Grundstücksgrenze ist unbebaut. Die Nebengebäude auf Flurstück 123 sind auf den westlichen und östlichen Grundstücksgrenzen errichtet. Auf diesen Grenzen sind die Nachbargebäude ebenfalls als Grenzbebauung errichtet.

Insgesamt wird hinsichtlich aller Bauschäden Baumängel auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
 
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienwohnhaus, zweigeschossig, Massivbau, nicht unterkellert, Baujahr gemäß Angaben Ortstermin 1850, letzte Renovierung 1950, Fassadensanierung ca. 2000 einschließlich neuer Dacheindeckung, keine Zentralheizung, Heizung über Öl- und Holzeinzelöfen, Wasserversorgung dezentral, im Haus sind noch die ehemaligen verzinkten Leitungen installiert, zum Ortstermin ist aufgrund eines Defekts der Wasserleitung kein Wasserbezug möglich. Der Wasseranschluss ins Grundstücksgrundstück wurde erneuert, an der Decke im Obergeschoss ist Feuchtigkeit erkennbar, ebenso stellenweise im Sockelbereich, insgesamt sind die Räume sanierungsbedürftig, die Außenfassade weist Risse auf und ist an der östlichen Giebelseite verschmutzt,

mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, hier: ehemalige Scheune mit Gewölbekeller, einer Fachwerkscheune, einem ehemaligen Schweinestall, einer Holzlegende, einem alten Hühnerhaus,

Ein Energieausweis ist für das Wohnhaus nicht vorhanden.

Insgesamt wird hinsichtlich aller Bauschäden Baumängel auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
 
Lfd. Nr. 3
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück, keine Wohnlage keine Geschäftslage, Erholungsfläche, keine Erschließung, aufgrund des nahen Bachlaufes ist mit einem hohen Grundwasserspiegel zu rechnen.
 
Lfd. Nr. 4
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück, Landwirtschaftsfläche, keine Wohn- und Geschäftslage, das Flurstück wird rein landwirtschaftlich genutzt, unerschlossen, die umliegenden Flurstücke sind reine Landwirtschaftsflächen.
 
Lfd. Nr. 5
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück, Landwirtschaftsfläche, keine Wohn- und Geschäftslage, das Flurstück wird rein landwirtschaftlich genutzt, unerschlossen, die umliegenden Flurstücke sind reine Landwirtschaftsflächen.
 
 
 
 
 
 
 

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